为您的房屋加建、改建和装修寻找合适的Contractor

加州的夏季炎热干旱，却也正是广大屋主做房屋加建、改建和装修的火热季节。今天，睿骋律师事务所就为广大屋主支几招，教您如何选择合适的Contractor，降低今后产生纠纷的危险以及造成不必要的经济损失。

1. 联系Contractor提供的referrals

在您的朋友或者家人把某位Contractor 介绍给您时，您可以问这位Contractor要一下他之前工程项目的referrals。您可以给referrals打电话，具体询问一下这位Contractor给他们做工程的过程以及对这位Contractor是否满意。您可能会怀疑Contractor提供的referrals也多半会说这个Contractor的好话，否则他也不会给您提供这些referrals给您。但是您还是会从和这些referrals的谈话中获取很多有价值的信息来判断这个Contractor的做事风格、专业程度以及和您是否是一个good match。

2. 查看Contractor的执照

凡是超过$500的工程项目必须要有执照的Contractor才可以承接。雇佣没有执照的Contractor，除了要承担Contractor没有资质工程质量没有保证的风险外，您还可能承担其他的一些风险。比如，没有执照的Contractor没有在CSLB (California State Licensing Board，专门规制Contractors的执照委员会)注册，也没有购买Bond，所以如果Contractor违反法律对屋主造成损失屋主很难拿到任何赔偿，除非到民事法院诉讼。而在民事诉讼的时候，如果不清楚对方的真实姓名、住址以及财产情况，无疑增加了诉讼难度。再比如，如果没有执照的Contractor雇佣工人给您家的工程项目做工，工人在做工时发生了事故受伤，受伤工人有可能会把您告上法庭，您有可能要承担责任。因为如果Contractor没有执照，您可能与受伤工人发生直接的雇佣关系。相比之下，如果Contractor有执照，您为自己辩护的可能性则大大增加。

3. 确认Contractor购买了劳工保险

如果Contractor有工人，他则必须要给他的工人购买劳工保险，这是法律的要求。Contractor和建筑行业属于高危行业，购买劳工保险一般价格比较高，所以很多Contractor为了节省成本就不给自己的工人买劳工保险，这是违法的行为。对于屋主来说，这也是非常危险的。因为一旦工人在您的工程项目上发生了事故受了伤，如果有劳工保险，保险公司会直接介入解决，但如果没有劳工保险，工人也可能把您一并告上法庭，到时候您会陷入被告的麻烦，要花大量的时间和精力来为自己辩护。

4. 签订规范的合同

房屋加建、改建和装修的合同一般都由Contractor提供。但我们事务所在执业过程中，发现很多Contractor提供的合同都不规范，不能保护屋主的权益。最基本的，合同上应该规定好总的价格，工程项目包含的范围、进程以及阶段性付款的内容（progressive payments）。另外，在工程项目进行的过程中会经常出现“Change Order”的情况，所有的 “Change Order”一定要有书面协议，不可以只是口头上的君子协定，很多的纠纷都是因为没有书面的证据双方各执一词而引起的。

关于屋主如何在房屋加建、改建和装修的过程中保护自己以及其他的注意事项，我们将在今后的文章中继续给大家介绍，欢迎大家继续关注我们。

Disclaimer: The Contents of this article are intended to convey general information only and not to provide legal advice or opinions.

加州睿骋律师事务所 rui attorneys 位于美国加州硅谷中心 downtown San Jose，事务所主要从事公司法、地产法、财产遗产法、税法以及国际税法等领域。

Michael Lee 律师 睿骋律师事务所合伙人

Michael Lee律师曾经效力于美国国税局的法务部、美国联邦检查机关以及美国联邦法院，他对美国的政府部门运作以及法院都非常了解和熟悉。他的业务范围主要涉及公司商业法、个人财产遗产法和税法等。在公司商业法方面，他非常擅长帮助企业建立符合美国法律规定、节税省税的公司结构，以及帮助企业规避各项法律风险。在个人财产规划方面，他熟知国际税法以及充分了解国际人士财产规划的特殊性，尤其擅长为同时拥有海外资产和美国资产的客户做登陆美国前的财产税务规划以及登陆后的资产总体规划和税务分析。

Xiaowei Li 律师 睿骋律师事务所合伙人
Xiaowei Li律师曾经多年服务于美国的跨国企业公司，对美国公司法以及企业运作、合同签订等企业日常问题有非常专业的见解。她长期为美国加州多家中小企业提供法律顾问服务，帮助这些企业在日常经营中降低法律风险以及克服实际困难，涉及公司法、劳工法、合同法、商业法等企业经营的各个方面。她主要的企业客户包括建筑开发商、建材公司、地产公司、财务贸易公司、高科技公司、餐厅和Cafe、医生诊所等。

加州劳工法系列之一：员工有查看员工档案和工资记录的权利

在我们事务所代理一些雇主处理他们和员工的纠纷的过程中，我们发现中小雇主对于加州劳工法中关于企业主员工档案和工资记录的要求所知甚少，甚至因为违反法律的规定而受到了处罚，所以在这里想给各位加州雇主简单讲解一下员工这两方面的权利。

所有在职员工和已离职员工都有查看自己表现或者其他员工抱怨、控诉自己的档案的权利。员工离职以后，雇主不得立即销毁员工档案，而是至少要保留员工档案三年。员工向雇主提出查看的书面申请后三十天内，雇主必须允许员工查看档案。如果员工想要复印自己的档案，雇主必须同意，但员工要支付复印档案的费用。

有一些档案不在员工可以查看的范围内，雇主可以拒绝员工的查看要求。比如说，在员工申请工作阶段雇主联系员工之前的工作单位得到了一些reference，员工没有拿到这些reference的权利。再比如，如果员工涉及到一些刑事调查，这些刑事调查记录不在员工可以查看的范围。另外，如果员工已经因违反劳工法将雇主告上法庭，员工则没有在诉讼期间查看档案的权利，则需要通过法庭的证据发现程序(Discovery)才可以获取档案。

在职员工和已离职员工都有查看自己工资记录的权利。根据加州劳工法的要求，雇主每个月至少要给员工发两次工资。雇主在支付员工工资的同时，必须给员工提供详细的工资记录，其中包括员工工资的小时数、每小时薪资、总工资、各项联邦和州的扣额以及净收入等。如果雇主没有给员工提供按照法律有求的工资记录，雇主要接受罚款。

员工当然也有查看自己工资记录的权利。员工可以口头或者书面向雇主提出查看要求，一旦员工提出查看要求，雇主必须在21天内满足员工的要求，允许员工产看工资记录。

另外，如果雇主没有员工的工资记录以及没有按照法律要求支付各项就业税（Employment Tax），加州的就业发展部（EDD）很可能对雇主个人追责和重罚。

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Michael Lee 律师 睿骋律师事务所合伙人

Michael Lee律师曾经效力于美国国税局的法务部、美国联邦检查机关以及美国联邦法院，他对美国的政府部门运作以及法院都非常了解和熟悉。他的业务范围主要涉及公司商业法、个人财产遗产法和税法等。在公司商业法方面，他非常擅长帮助企业建立符合美国法律规定、节税省税的公司结构，以及帮助企业规避各项法律风险。在个人财产规划方面，他熟知国际税法以及充分了解国际人士财产规划的特殊性，尤其擅长为同时拥有海外资产和美国资产的客户做登陆美国前的财产税务规划以及登陆后的资产总体规划和税务分析。

Xiaowei Li 律师 睿骋律师事务所合伙人

Xiaowei Li律师曾经多年服务于美国的跨国企业公司，对美国公司法以及企业运作、合同签订等企业日常问题有非常专业的见解。她长期为美国加州多家中小企业提供法律顾问服务，帮助这些企业在日常经营中降低法律风险以及克服实际困难，涉及公司法、劳工法、合同法、商业法等企业经营的各个方面。她主要的企业客户包括建筑开发商、建材公司、地产公司、财务贸易公司、高科技公司、餐厅和Cafe、医生诊所等。