2015年7月24日星期五

Rent Control?

今天在上班路上听NPR关于rent control的debate……Richmond这周加入了湾区rent control城市的行列,引发了不小的争议。Tenants Together的发言人一味的强调湾区房东的贪婪和猛涨租金,但从我们执业接触的案例来看,需要更对保护的应该是房东才是。我们经常看到一些“职业房客”利用房东对法律的不了解(尤其是华人房东),钻法律的漏洞或者玩法律程序上的游戏,从而获得免费居住的权利。这让我们这些每个月交几千块mortgage的公民情何以堪呢?再说回rent control:"if you cannot afford to live in the city you like, you should probably consider moving to another city. Why should the government be involved and the private investment subsidize you?" 尊重市场经济,政府没有必要调控民生的每个角落。再者,很多租客也是员工,很多员工的各种基金账户都直接或间接的参与了real estate investment trust,对地产进行投资和经营,rent control势必对这部分投资产生消极影响。所以如果考虑整个经济体,rent control并不一定对租客有利。最后要表达的是,虽然我们不太认同rent control,但我们非常赞成section 8提供给低收入人群的住房扶助,认为这是非常有意义的公益项目,而不是破坏市场经济的行为。

2015年7月8日星期三

中医师如何做公司和个人的法律规划来保护和增值自己的财产

中医和所有经营业主一,在决定开业时要面临的首要问题是是否要注册成立公司,注册成立什么样的公司。很多人认为,成立公司就是向加州政府递交注册资料,注册成功即可。其实,注册公司只是成立公司的第一步,公司注册成立之后还有很多后续工作需要完成。比如说,如果建立LLC,需要制定LLC的运作协议;如果成立公司,不论是C Corp, S Corp, Professional Corp 还是Closely held Corp, 都需要草拟和采纳公司章程,发行股票等。再比如,公司要遵循加州公司法的定定期召开股会和做项纪录。如果公司在注册成功之后不完成后续工作,纠纷发生后法院并不一定会判定公司的存在和成立,因此在公司被告时“注册成功的公司”并不能保护公司业主的个人资产不受公司任的牵连业主个人的资产仍然要用来填补公司责任引起的债务。只有一个业主的公司更容易忽视公司形式的维护,尤其要做好法律规定的事项和分割公司资产和个人财产,尊重公司的形式。两个或者两个以上的合伙人的公司,一定要签订规范的合伙人协议,划分各方的权责,这样纠纷产生时才可以避免花费大量的诉讼费用。

713日,Lee & Li所将白燕理财师为湾区的中医师们详细讲解如何做公司和个人的法律划来保和增自己的财产例如,针按摩师、理疗师应该建立怎样的合作关系?哪些中医诊所的工作必须要发W-2而不能发1099表?中医师和患者之间应该签订怎样的合同,哪些合同条款即使签订也是无效的?中医诊所被保险公司审计了该怎么办?当经营受到危机,入不敷出或者债台高筑应该怎么办?怎样来正确地结束公司经营而避免公司结束后的法律和税务责任?如何做个人的财产规划来保护自己的个人财产和安排退休以后的生活?超过15万的资产要经过遗产认证程序才能过渡到下一代,那么什么是遗产认证程序以及为什么要避免遗产认证程序?High value individuals怎样做法律规划来合理降低和避免赠与税和遗产税?如果财产的组成和被赠予人、继承人涉及到非美国公民该如何进行规划?